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你会在房产证上加孩子的名字吗早早加上并没有那么好

发布时间:2021-01-08 00:00:02 阅读: 来源:腰靠厂家

摘要: 在当前房子依旧是很多家庭社会财富重要组成的情况下,作为新一代的买房人的你,会选择给孩子进行房产证加名吗?

随着90后们逐步成为买房置业大军的只要人员,不过作为新一代人群,在你买房结婚生子之后,你会在房产证加名吗,加上孩子的名字?或许你目前还没有考虑过,但是你的父母肯定有考虑过,并且有些父母早早开始。那么在当前房子依旧是很多家庭社会财富重要组成的情况下,作为新一代的买房人的你,会继续这样的选择吗?房产证加名,尤其是在孩子未成年的时候加上名字到底有哪些好处和坏处呢?

>>>>为什么早早把孩子名字加在房产证上

1、规避遗产税等税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下,相比以后的赠予、继承等既省钱又方便,而且还能省下不少税费,还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

有些家长可能一直从事于经商,积累的财富比较多,而且经营良好,所以就以孩子名义购置房产作为投资,如果面临生意失败,资不抵债等风险时,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、提前为孩子准备婚前财产

许多父母担心孩子结婚后购买的房子属于婚后财产,所以会提前为孩子准备婚前财产,避免房子被配偶分割。

>>>>将孩子的名字登记在房产证上真的好吗?

1、可能受到限购政策影响

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。 限购政策出台后,孩子在未成年时便和父母共有房产拥有1套,成年后再买房会被限购;直至结婚方可购置一套新房(具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购)。

2、房产税的征收不能避免

虽然房产税目前没有正式落地,但是立法已经进入计划并且部分试点。那么,假设孩子未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子财产会被分割

配偶有权继承财产 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,这样的晚年生活并不是一件好事情。

(淮安房产网整理发布)

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