南京地铁商铺实行不公开竞拍昨日发标书25日将开标万芳

南京：地铁商铺实行不公开竞拍 昨日发标书25日将开标

广受投资商关注的南京地铁商铺招商今天又有新进展，记者从苏宁地铁商铺项目部得知，昨天和今天两天，首轮竞标的16个铺位已经开始发标书，到15、16日两天收标书，4月25日左右开标。苏宁地铁项目负责人甘舒宁向记者明确表示，为了避免地铁商铺价格被炒得太高，此次竞标将不会简单地采取“竞拍”的形式，而是会采取“竞争性谈判招标方式”。 拍卖专家表示，所谓的“竞争性谈判招标方式”其实就是投暗标。一次投标的价格就决定了竞争的输赢。就像以前央视广告招标所用的方式。甘舒宁告诉记者，苏宁之所以会采取这一竞标方式，主要是不想让地铁商铺的价格被炒作得太高，因为一旦采用了“拍卖”的方式，在现场热烈的气氛下，竞标者很可能会做出不理智的决策，投出自己难以承受的高价。而一旦在经营中由于租金太高，产生亏损，甚至打烊关门，就会影响到整个南京地铁商铺的形象。 甘舒宁进一步解释，苏宁方面是在和地铁指挥部多次沟通后，做出这一决定的。他打了一个比方，根据地铁指挥部的测算，地铁9月1日开始试运行后，每天将运送27万人次的客流，而新街口负一楼同时担负着新街口商圈大圆盘东西向交通的功能，每天的人流量有50万—60万，这里面就有一个成交率的问题，每个经营品类是不同的。那么，苏宁就要求有意投标的经营户根据自己经营的品类测算每天的成交额，再扣除进货成本、经营管理费用，还要给自己留下一定的合理利润，这之后，就是自己可以承受的租金。苏宁要求承租户要有一定的盈利空间，以保证经营的可持续性，因为这不是一天两天的事。 那么投“暗标”如何能保证“竞标”的公正、透明呢?甘舒宁笑着说，作为出租方，当然希望租的价格越高越好，否则就没有必要拿出来竞标。但是，他同时说明，价格优先不代表价格就是惟一的因素，之所以在收取标书后到开标要有10天左右的时间。是因为苏宁内部还会有一个评标的过程，一些大的品牌，实力强、形象好、规范经营的企业，在报价差不多的情况下，会获得优先的考虑。甘舒宁最后称，这也是地铁商铺竞标不采用“拍卖”形式的原因。如果单纯采取拍卖的形式，那么，就完全是价格在说话了。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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