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央行降息大招出人意料购房者信心恢复利好楼市

发布时间:2021-01-07 13:11:44 阅读: 来源:腰靠厂家

郝俊丞

最新消息显示,中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

融360认为央行2015年上半年第三次降息!5年以上贷款利息降至5.4%,对我国楼市的未来发展将会产生巨大影响。

利率下降 房奴压力减小

央行降准降息之后,我国个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。

一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,央行此番降低基准利率对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力骤然变小。那么,究竟能省下多少利息支出呢?

融360来帮大家测算一下,按照商业房贷100万元20年等额本息还款计算,

降息前:原利率5年以上为5.65%,每月需还款6963.87元,总支付利息达67.13万元。

降息后:最新利率为5年期以上5.4%,每月需还款6822.52元,总支付利息63.74万元,减少33924.43元。

购房者信心恢复 利好楼市

央行降息降准实质是在扶植实体经济发展,利好股市。而对于我国楼市来说是仍不失为利好政策,因为此番政策的推出无论对于房企开发商还是购房者而言都可以在一定程度上缓解资金压力。另外有专家表示,房价是不会说像股市一样产生较大波动,所以央行降息之后对于楼市发展是会产生一定积极作用的。

同时,也有专家在网上发布微博表示,央行降息降准继续,其中近日股市暴跌也是一个因素,官方开始控制股市言论。而货币宽松政策继续实施,利好股市和楼市,但股市暴跌后,下周一很可能高开低走,对中线走势基本无影响!但对楼市的利好确定,继续推涨房价!

从市场角度来看,有数据显示,5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现了整体市场好转。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截止到5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的托市政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

所以综合各方条件来看,融360认为央行在降息降准之后,对购房者的实际信贷价格将有继续降低的作用,对于消费者的心里层面也会产生积极影响,从而刺激购房者继续增加入市,特别是供需结构相对紧张的一二线城市,预计未来房地产市场升温将延续!

房企把握市场节奏将受益

有分析指出,此番降息将会直接利好高负债率行业,比如房产、证券、基建、煤炭等行业。其中地产行业无疑将会受益明显。

融360认为对于当前房地产行业来说,货币价格过高和庞大的资金压是两个最重要的矛盾。上次降息后,楼市迎来一轮强烈的购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。

同时,房企也应该积极调整推盘节奏,把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,因为有专家表示,目前我国楼市整体状况仍然是库存量偏大,下半年楼市的主基调还是去库存。所以房企应该适当增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面。

其次,调整并优化库存结构,积极去库存,期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会,尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

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