央行降息定向降准组合拳房地产市场再迎利好

范雨薇

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

上半年第三次降息，给房贷人群减负效果明显，房地产市场迎来重大利好，各房地产专家纷纷看好后市。

中原地产首席分析师张大伟：一二线城市走势将明显趋好

降准、降息与股市的大跌关系非常大，另外也是应对整体宏观经济，对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。在目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。

易居研究院副院长杨红旭：继续推涨房价！

经济低迷，降息降准继续，且兄弟俩携手出击！另外近日股市暴跌也是一个因素。官方开始控制股市言论，证监会不便赤裸表态了，但证监会可以行动。货币继续宽松，利好股市和楼市，但股市暴跌后，下周一很可能高开低走，对中线走势基本无影响！但对楼市的利好确定，继续推涨房价！

亚豪机构市场总监郭毅：降准降息双利好促进交易量活跃

“降息+定向降准”的组合拳，既凸显对实体经济的支持，又蕴含支持结构调整的意义。“降息”有利于房企降低融资成本，“定向降准”及“取消存贷比考核”之后，大型品牌房企更易获得银行的信贷支持。今年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年，北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

英大证券研究所所长李大霄：利于房地产市场的稳定

央行降息25个基点降准50基点，维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，有效应对年度中期流动性压力，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。虽然降息降准的利好作用并不能够对冲绝大部分股票绝对高估后的下行压力，但是可以对市场大幅波动起到重要的减缓作用。

伟业我爱我家分析师孔丹：刺激房地产市场的资金流动性

银行降准主要是刺激房地产市场的资金流动性。会让更多的资金进入到楼市上，这个好处就是一方面对消费者来说，可以得到更多的购房贷款额度。而对开发商来说能够缓解资金压力。对楼市来说因为这个量的放开会支持更多的改善群体，使得楼市交易量继续持续回暖。

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