央行降准最佳卖房套现时机到来

李霁月

4月20日，央行宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这是继2008年11月以来，央行首度降准达1个百分点的力度。此前几次，均为普降0.5个百分点幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。此次降准，将使银行的资金流动性大大增加，银行可贷额度将随之提高。此前迟迟难以落地的“3.30”新政将受此次降准的影响而加速落地。

可以说央行降准对楼市的影响是很大的：

从微观上来看，央行降准，是在增加银行的可贷资金。也就是说银行分配给房贷的额度也有可能会相应增加。个人申请房贷会更加容易。同时银行可能会提供更优惠的房贷利率。

从宏观上来说，降准通常是为了释放流动性，改变市场悲观预期。从宏观调控手段的层面，暗示了经济下行的压力确实比较大，高层对稳增长的底线已经感到紧张，因此不会漠视经济和就业的下滑。

从政策上来看，首套房贷款利率继续下调，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，降准使得银行惜贷的状况有所缓解，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也会降低。

降准不仅是买房最佳时机也是卖房套现的最好时机：

目前，房地产投资持续回落，库存高企，房子的融资和抵押价值随时间推移而不断缩水，房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差。当下房企库存量居高不下，外加“3·30”新政助推，未来一段时间套现潮必然涌现。

随着越来越多的房产涌入交易市场，房价上涨的可能性只会越来越渺茫。我们看看李嘉诚在干什么？折价套间，疯狂变卖内地资产。我们在看看王健林在说什么？万达将在4到5年内去地产化。我们在看看现在的形式，三四线城市的房子越来越难买了。

可以说降准不仅是买房的最佳时节，更是卖房的好时机。借助新政的优势，把握最佳卖房时机，脱手那些没有升值潜力，或是已经开始出现价格疲软的房子以回笼资金，才是当下具有远见的投资思路。三四线城市，郊区的房子等升值空间较小的房子可趁此机会快速脱手。假若通缩真的到来，准备更多的现金储备是最佳选择。

当然，要小编说，买房还是卖房都无可厚非，有买才有卖，降准是买房的好时机，想要贷款买房的不妨出手，毕竟信贷的放松也容易拿到低折扣的高额度；反过来看，想要卖房子的也可抓住市场需求点尽快出手，买房子的多了也是想要变现脱手人的好时机！

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