腰靠厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
腰靠厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

央行降息双重利好下更优惠房贷利率会来吗

发布时间:2021-01-07 18:07:13 阅读: 来源:腰靠厂家

南方日报

央行上周五宣布执行差别化降息,贷款利率下降调0.4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为,此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测,降息后,在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。

目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠,其次为汇丰银行推出的九四折,建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折,工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率,平安银行、广发银行依然停贷。

深圳首套房贷利率最低九折

记者观察到,自2012年7月央行降息以来,面对经济增速放缓,央行对调息工具非常谨慎,一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息,距上次已时隔28月。

记者从深圳市场了解到,目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠,其次为汇丰银行推出的九四折,建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折,工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率,平安银行、广发银行则仍然停贷。

金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠。

记者查询到,11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后,这些提供九折利率的银行受央行降息的影响,相当于在九四折的基础上再打九折,二者一叠加,等同于给首套房贷打了八五折。

目前,深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠。浦发银行、汇丰银行、中国银行、农业银行、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折,但在深圳目前尚未执行这个优惠利率;广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山。

记者注意到,招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折,但有门槛,要求存入存贷款额15%的保证金一年,才可享有九折优惠;如购房人要获得九五折优惠,则要求存入存贷款额5%的保证金一年。

徐瑾指出:“与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比,此番降息可谓力度更大。”

银行或推出更多利率优惠

“央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整),而且差距较大,降低贷款利率水平,也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。

“‘9·30’新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出,“此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠;对部分现行九折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。”

央行下调银行存款利率,无疑会直接降低银行融资成本。同时,央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金,此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。融360的一份房贷分析报告指出,央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发,这将有效缓解年底资金过紧局面。

徐瑾指出:“在融资成本和资金环境宽松双重利好下,未来更多银行将推出优惠房贷利率。”

楼市或现 量价齐升

近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。业内人士指出,此次央行降息,再加上10月各地房价止跌,房市量价齐涨的可能性变大。

徐瑾表示:“降息后,购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升,深圳、广州等一线城市有望率先开启反弹局面。”

“此外,房地产市场的资金目前依然比较紧张,此次贷款利率下调,对房地产开发商来说,可谓久旱逢甘霖。”徐瑾表示,“开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将反弹的预期,预计大多数开发商会上调销售价格。”

■算算账

100万房贷 每月少还261元

银行业内人士指出,央行此次非对称降息,远超市场预期,对于低迷的楼市来说,或迎来重大利好,最大的受益者可能是刚需买房族。

那么央行降息后,究竟能省多少钱?业内人士算了一笔账。

以购房者贷款100万元,30年为例。按等额本金计算:央行降息前:每月还款6353.60元,总支付利息1287295.48元;央行降息后:每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。那么降息后,购房者每月还款可省261.32元,总计可省94074.11元。

按等额本息计算:央行降息前首月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息985229.17元;央行降息后首月还款7902.78元,每月递减14.24元,总支付利息925062.50元。降息后,购房者首月可省333.33元,总计可省60166.67元。

“也就是说,央行降息后,购房者每月还款可省300元,总计可省6万—9万元,省出一辆家用型小轿车的价格。”徐瑾如是说。

南京皮肤病研究所蒋王庙街电话_南京导致女性斑秃的原因是什么?

南京皮肤科医院排名表:脱发患者的病因有哪些呢?

女性患盆腔炎有哪些症状

重庆治疗脂溢性皮炎好的专科医院

重庆市哪家中医治疗银屑病好

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风患者怎么拥有良好心态 4个方法可调节情绪

相关阅读