央行降息住房按揭贷款提前还款还划算吗

发布时间：2021-01-07 19:50:00 阅读：次来源：腰靠厂家

王露

“9·30”房贷新政之后，不少购房者因为首套房认定新标准考虑提前还款，这样可以享受二套算首套政策。但不过俩月，央行降了息，又得重新掂量掂量提前还款到底划算不划算了。融360来为你列出以下四种不划算的情况。

一、房贷享受优惠利率

降息使房贷利息支出降低，之前享受基准7折优惠利率的客户，降息后新利率为4.305%，比之前的降低了0.28个百分点，接近于目前的4.25%的长期住房公积金贷款利率。拿着银行的商业贷款，享受的是公积金贷款利率，这完全没必要提前还款啊！

二、等额本息还款还到一半

等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款，还的是本金不是利息，提前还款意义不大。

三、等额本金还款已还三分之一

等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

四、现金短缺及有高投资收益回报

在没钱的情况下，提前还贷肯定不合适。有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话，选择提前还贷不划算。