央行降息后11月上海楼市成交量破100万平方米

发布时间：2021-01-08 02:13:45 阅读：次来源：腰靠厂家

王露

今年以来，楼市利好政策频出，央行出台“央四条”、上海市调整普通住宅标准、公积金新政、央行降息等政策不断刺激下，11月上海楼市成交量再破100万平方米。

据数据显示，2014年11月，上海市新建商品住宅成交面积为103.96万平方米，环比（较上月）下跌4.75%，同比（较上年同期）下跌19.11%；成交均价为27683元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.78%。11月全市新建商品住宅新增供应量为123.30万平方米。继10月成交109万平方米之后，11月上海楼市成交量再次站在百万平方米上方，在年末上演翘尾行情。

11月成交量比较理想，主要和普通住宅标准调整、降息等利好政策出台有关，这直接推动了楼市成交量、供应量的上涨。由于“9·30”房贷新政明确“认贷不认房”的前提是第二套必须是普通住宅，市场的利好情绪曾一度有所落空，11月楼市成交量先抑后扬，首周的成交量只有17万平方米，然而随着11月中旬上海普通住宅标准作出调整，重新适应了“9·30”房贷新政，楼市成交量、供应量迅速回升，到了央行宣布降息后的11月份最后一周，楼市当周成交量达到了32万平方米，供应量达到了43万平方米，11月各类政策的集中刺激，对成交量、供应量的影响是非常明显的，月内每周的成交量、供应量都呈现逐周上涨的趋势。

受利好政策及市场回暖影响，目前开发商的推盘积极性都比较高，11月供应量保持在较高水平。从新增供应量看，11月新增供应量依然比成交量高出20万平方米，既表明库存仍在上升，也表明开发商的出货意愿较为强烈，在利好措施不断出台的影响下，只要开发商理性对待市场的趋热，不盲目涨价并尽可能给予优惠，则12月成交量有望创新高。