北京人均居住超2881平米公积金二套房将停贷
北京人均居住超28.81平米公积金二套房将停贷
北京人均居住超28.81平米公积金二套房将停贷 更新时间:2010-11-30 7:48:28 今天上午,北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。即日起,原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。 此前,本报曾采访专家,建议使用北京统计局发布的2009年人均住房面积,改善型二套房面积应该卡在28.81平方米,这与本报报道不谋而合。 同时,北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。 重要看点1 人均超28.81平方米公积金二套停贷 11月3日,包括住建部在内的四部委联合发布《通知》,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 同时,改善型二套房的人均住房面积标准成为购房者关注焦点。当时有个贷机构将2007年时的27.07平方米作为标准,主动退回购房者贷款申请。 本报记者发现,按照北京统计局发布的2009年人均住房面积,改善型二套房面积应卡在28.81平方米。 今天上午,北京市住房公积金发布了北京二套房贷细则,其将改善型二套房确定为28.81平方米。也就是说,如果三口之家住房面积超过了86.43平方米,申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。 重要看点2 公积金二套房利率首次上涨一成 除了规定了二套房申请的面积范围之外,北京市公积金管理中心还将二套房利率从原来的4.05%提高到了4.455%,也就是基准利率的1.1倍。 拿贷款80万20年还清来计算,二套房每月按揭要达到5041.8元,此前,公积金贷款不分首套与二套,新规定执行后,要比之前每月多170多元。另外,新利率政策自11月29日开始执行,不追溯11月29日前已受理的贷款。 同时,借款申请人属于购买首套自住住房的,房屋套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。 取消购买套型建筑面积在90平方米以下政策性住房的借款人,贷款首付10%的现行做法。 业内分析 严厉打击利用公积金贷款投资行为 中原地产认为,本次公积金首次提高了二套房利率,另外90平方米以上首付也提高了一成,这些政策都为银行降低了金融风险,也使得很多刚性首套房需求减缓入市。 公积金的首次收紧,使得改善性需求也增加了成本,很明显也遏制了炒房现象,这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。相关文章:北京收紧公积金二套房政策张严方:速录边缘行业走出的领航者北京银行积极组织参与“公众教育服务日”活动平安证券:给予西单商场推荐”评级北京将推广3万辆新能源车购车每辆最高补贴6万元三条路径挖掘高送转创业板高价股中找黑马平安证券:给予西单商场“推荐”评级平安证券:给予西单商场“推荐”评级平安证券:给予西单商场“推荐”评级北京楼市现“小高峰”预测价跌为时尚早
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